Almanya, İngiltere ve ABD'deki ofis binaları artık sıklıkla müşteri eksikliğiyle mücadele ediyor. Comfort Finance Group'un baş ekonomisti Vladimr Pikora'ya göre ofis binalarını işgal etmenin zor olması çok talihsiz bir durum. Pandeminin şirketlere yol açtığı anlaşmazlık suçludur.
Özellikle yabancı şirketler home office'i standart olarak benimsedi. Kovid sonrası insanlar ofise taşındı ancak birçok şirket evden çalışmanın da mümkün olduğunu görüyor. Pikora, çalışanların çalışma sürelerinin yarısını ev ofisinde geçirebilecekleri konusunda çok fazla konuşulduğunu ekledi. Burada ofis ve ticari binaların doluluğu azaldı.
Öte yandan Esk'te benzer düşüşler yaşanmadı, yaşanmasını da beklemiyoruz. Olumlu anlamda olmasa da, piyasa burada oldukça spesifiktir. Çek Cumhuriyeti yabancı yatırımcıların ilgisini yitirdi, bu nedenle artık yurt dışında değerlerin düşmesini tetikleyen fiyat balonu ülkede bile oluşmadı.
Çekiciliğin nedeni, diğer şeylerin yanı sıra, kaliteli tesislerin inşasının yavaş ilerlemesidir. AAA ofisleri şu anda R'de çok az temsil ediliyor ve bunlara olan talep uzun süredir yüksek. Danışmanlık şirketinden inşaat ve emlak uzmanı Jakub Sooky ayrıca, şirketlerin mevcut düşük inşaat faaliyeti nedeniyle bu modern, ruhani ve dayanıklı ofis binalarını çok daha fazla talep edeceklerini ve bu nedenle başka seçeneklerinin bile kalmayacağını açıklıyor. PwC Çek Cumhuriyeti.
metal ofis, modern tasarım, mükemmel teknik donanım, otopark veya 7/24 erişim ile karakterize edilen yeni veya yakın zamanda yenilenmiş bir binayı ifade eder. Örneğin şairleri Prag'da uzun süredir talep görüyor. RSM şirketinin tahminlerine göre son beş yılda planlanan projelerin yaklaşık yüzde 30'u inşa edilmedi.
Çek Cumhuriyeti çekici değil
Çek Cumhuriyeti sadece çevre ülkelerden büyük avlar çekiyor ama burada ofisinizin olmasına gerek yok. R'de çok fazla lüks ofis yok çünkü burada yer almak isteyen gerçekten zengin ve büyük şirketler yok. Burada faaliyet gösteren büyük şirketlerin yarısı Alman ve Avusturyalıdır. Bu nedenle Viyana veya Münih'te bir toplantı yapın. Bu yüzden burada hogo fogo kancele'nin bir anlamı yok, diye düşünüyorum Pikora.
Çekya'nın büyük şirketler için cazip olmamasının nedeni bundan da öte. Buradaki fiyatlar yüksek, özellikle küçük, hava ve demiryolu bağlantıları bana cazip geliyor ve bugün arkaik, tamamlanmamış binalar önemli şehirlerin yan geçitlerinden yoksun. Özellikle de durumun trajikomik olduğu Prag'da. Bu nedenle pazar, Esk'te bulunması gereken şirketlerle doymuş durumdadır ve bunlar esasen yerel oyunculardır, yani RSM şirketinin değerli bir bölümü olan Ji Skotnica.
Bazı ülkelerde vergiler düşük, bu da sorun değil. Diğer yerlerde ilk adım, varlıkları bölmektir. Bizde durum böyle değil. Pikora, “Bunun dışında son yirmi yılda iş ortamını iyileştirecek hiçbir şey hatırlamıyorum” diye ekledi. Boş alanlar daha sonra esnek çalışma alanları, ortak çalışma merkezleri olarak hizmet veriyor ve burada ofisleri küçük dairelere veya hizmetlere dönüştürmeye çalışıyorlar.
Bu durum paradoksal bir duruma yol açmaktadır. Skotnica, ultra muhafazakar yaklaşımıyla esko'nun yavaş yavaş ofis alanları ve işlevlerinin karışımının, koronavirüs sonrası dönemde gelecekteki ofis pazarlarının nasıl görünmesi gerektiğine dair iyi bir örnek teşkil ettiği bir pazar inşa ettiğini söyledi.
Böyle bir yaklaşım, her ne kadar uzun vadede uygun olmasa da yurt dışındaki ofislerden elde edilen gelirin azaldığı günümüzde uygun olduğunu düşünüyorum. Boş alan krizinin Almanya'da zirveye ulaşması durumunda bile evsk gelirlerinin düşmeyeceği varsayılabilir. Skotnica'ya göre, Çek ekonomisi işlediği sürece herhangi bir binadaki boş alanları doldurmak sorun olmayacak.
Ona göre, tuğla binalar olarak adlandırılan binalarda gelirin sürdürülebilir sınırın altına düşmesi beklenebilir. Yani, kazançlı bölgelerimdeki eski binalar. RSM şirketinin değerleme departmanı Ji Skotnica, böyle bir durumda apartmanlar gibi yeniden geliştirme ve dönüşüm yolunun başlayacağını belirtti.
Özellikle yabancı şirketler home office'i standart olarak benimsedi. Kovid sonrası insanlar ofise taşındı ancak birçok şirket evden çalışmanın da mümkün olduğunu görüyor. Pikora, çalışanların çalışma sürelerinin yarısını ev ofisinde geçirebilecekleri konusunda çok fazla konuşulduğunu ekledi. Burada ofis ve ticari binaların doluluğu azaldı.
Öte yandan Esk'te benzer düşüşler yaşanmadı, yaşanmasını da beklemiyoruz. Olumlu anlamda olmasa da, piyasa burada oldukça spesifiktir. Çek Cumhuriyeti yabancı yatırımcıların ilgisini yitirdi, bu nedenle artık yurt dışında değerlerin düşmesini tetikleyen fiyat balonu ülkede bile oluşmadı.
Çekiciliğin nedeni, diğer şeylerin yanı sıra, kaliteli tesislerin inşasının yavaş ilerlemesidir. AAA ofisleri şu anda R'de çok az temsil ediliyor ve bunlara olan talep uzun süredir yüksek. Danışmanlık şirketinden inşaat ve emlak uzmanı Jakub Sooky ayrıca, şirketlerin mevcut düşük inşaat faaliyeti nedeniyle bu modern, ruhani ve dayanıklı ofis binalarını çok daha fazla talep edeceklerini ve bu nedenle başka seçeneklerinin bile kalmayacağını açıklıyor. PwC Çek Cumhuriyeti.
metal ofis, modern tasarım, mükemmel teknik donanım, otopark veya 7/24 erişim ile karakterize edilen yeni veya yakın zamanda yenilenmiş bir binayı ifade eder. Örneğin şairleri Prag'da uzun süredir talep görüyor. RSM şirketinin tahminlerine göre son beş yılda planlanan projelerin yaklaşık yüzde 30'u inşa edilmedi.
Çek Cumhuriyeti çekici değil
Çek Cumhuriyeti sadece çevre ülkelerden büyük avlar çekiyor ama burada ofisinizin olmasına gerek yok. R'de çok fazla lüks ofis yok çünkü burada yer almak isteyen gerçekten zengin ve büyük şirketler yok. Burada faaliyet gösteren büyük şirketlerin yarısı Alman ve Avusturyalıdır. Bu nedenle Viyana veya Münih'te bir toplantı yapın. Bu yüzden burada hogo fogo kancele'nin bir anlamı yok, diye düşünüyorum Pikora.
Çekya'nın büyük şirketler için cazip olmamasının nedeni bundan da öte. Buradaki fiyatlar yüksek, özellikle küçük, hava ve demiryolu bağlantıları bana cazip geliyor ve bugün arkaik, tamamlanmamış binalar önemli şehirlerin yan geçitlerinden yoksun. Özellikle de durumun trajikomik olduğu Prag'da. Bu nedenle pazar, Esk'te bulunması gereken şirketlerle doymuş durumdadır ve bunlar esasen yerel oyunculardır, yani RSM şirketinin değerli bir bölümü olan Ji Skotnica.
Bazı ülkelerde vergiler düşük, bu da sorun değil. Diğer yerlerde ilk adım, varlıkları bölmektir. Bizde durum böyle değil. Pikora, “Bunun dışında son yirmi yılda iş ortamını iyileştirecek hiçbir şey hatırlamıyorum” diye ekledi. Boş alanlar daha sonra esnek çalışma alanları, ortak çalışma merkezleri olarak hizmet veriyor ve burada ofisleri küçük dairelere veya hizmetlere dönüştürmeye çalışıyorlar.
Bu durum paradoksal bir duruma yol açmaktadır. Skotnica, ultra muhafazakar yaklaşımıyla esko'nun yavaş yavaş ofis alanları ve işlevlerinin karışımının, koronavirüs sonrası dönemde gelecekteki ofis pazarlarının nasıl görünmesi gerektiğine dair iyi bir örnek teşkil ettiği bir pazar inşa ettiğini söyledi.
Böyle bir yaklaşım, her ne kadar uzun vadede uygun olmasa da yurt dışındaki ofislerden elde edilen gelirin azaldığı günümüzde uygun olduğunu düşünüyorum. Boş alan krizinin Almanya'da zirveye ulaşması durumunda bile evsk gelirlerinin düşmeyeceği varsayılabilir. Skotnica'ya göre, Çek ekonomisi işlediği sürece herhangi bir binadaki boş alanları doldurmak sorun olmayacak.
Ona göre, tuğla binalar olarak adlandırılan binalarda gelirin sürdürülebilir sınırın altına düşmesi beklenebilir. Yani, kazançlı bölgelerimdeki eski binalar. RSM şirketinin değerleme departmanı Ji Skotnica, böyle bir durumda apartmanlar gibi yeniden geliştirme ve dönüşüm yolunun başlayacağını belirtti.