Novinky.cz portalının işaret ettiği gibi, ısı ve sıcak su bağlantısı talep eden apartman dairesinin sahibi şirket, mahkemeye başvurdu. Önceki sahibin bu hizmetler için ödeme yapmayı bırakmasının ardından apartman sahipleri topluluğu apartmanın musluklarını kapatmaya karar verdi. Daireyi gönüllü açık artırmayla satın alan yeni sahibi, önceki borçlardan sonraki borçlarını ödemediği gibi, kısa bir süre sonra dairenin kullanımına ilişkin hizmetlerin ödemesini de durdurdu.
Most'taki bölge mahkemesi davayı reddederek, davacının davalıya olan borçlarının tamamının ödenmesi durumunda yeniden bağlanmaya ve hizmet sunumuna engel hiçbir şeyin bulunmadığını belirtti. Ayrıca önceki sahibi ile yeni sahibi arasında aile bağlarının bulunduğunun kanıtlandığını ve müzayedenin asıl sahibinin borçlarından kurtulmak ve aynı zamanda sözde daireyi mevcut durumda tutmak için tasarlandığını da belirtti. aile. Mahkeme bu tür davranışları adaletsiz ve ahlaka aykırı olarak nitelendirdi.
Bölge mahkemesi, dairenin satışının ve daha sonra satın alınmasının hukukun açık bir şekilde kötüye kullanılması olarak kabul edilebileceğini belirterek bölge mahkemesinin kararını onayladı. Dairenin sahibi olan şirket daha sonra Yargıtay'a itirazda bulundu ancak mahkeme itirazı reddetti.
“Hizmetlerin ödenmesine ilişkin borçlar ile ev ve arsanın yönetim ödeneklerine ilişkin borçlar davacıya devredildiği ve mülkiyeti aldıktan sonra bu borçları ödemediği için, Karara göre davalının su ve ısı kaynağı da kesilmiştir. Davacı sadece mevcut borçları ödememekle kalmadı, aynı zamanda bu ödemeleri kendisi ödemeyi de bıraktı” dedi hakimler.
Yüksek Mahkeme ayrıca, malikler topluluğunun, daire sahiplerine hangi hizmetleri sunacağına karar vermesi durumunda, bu hizmetleri vermemeye veya – teknik olarak mümkünse – ödeme borcu olan daire sahiplerine bu hizmetleri sağlamamaya da karar verebileceğini belirtti. onların sağlanması.
Yargıçlar, “Tıpkı hizmet türünün onaylanması gibi, bunun da birim sahibine hizmet sağlanmasının hangi koşullar altında reddedilebileceğini ayrıntılı olarak ortaya koyan, mülk sahipleri topluluğu toplantısı tarafından kararlaştırılması gerekir.” dedi. böyle bir prosedür yalnızca belirli hizmetlerin bağlantısının kesilmesinin teknik olarak mümkün olduğu ve seçilen prosedürün, düzgün ödeme yapan diğer birim sahiplerine hizmet sunumunu tehlikeye atmayacağı evlerde mümkündür.
Daireye sadece rıza ile giriş
Ancak, ödeme yapmayan birinin bağlantısının kesilebileceği kaç apartman binası olduğuna dair kesin bir istatistik yok. “Bu” medyanın “erişimi kapatılıyor (ısı ve sıcak su, dikkat ed.) daireye gidenler genellikle dairededir. SBD başkanı Dyje Ladislav Kvasnička, iDNES.cz tarafından sorulduğunda, örneğin, kooperatif dairelerinde bile daireye yalnızca daire kullanıcısının izniyle girebilirsiniz” dedi.
“Bunu meslektaşlarımızla tartıştık ve bunun pratikte uygulanamaz olduğu sonucuna vardık. Üstelik bu tedbir yalnızca maliklere karşı uygulanabiliyor. Kooperatif dairelerinin kiracılarına bu uygulanamaz. Yönettiğimiz apartmanlarda uygulanamaz” diye ekledi Kvasnička.
Örneğin SBD Vítkovice Jiří Revenda'nın yöneticisi de benzer şekilde konuşuyor. “Kooperatifimiz Ostrava'da 1959-1994 yılları arasında inşa edilen yaklaşık 12.500 daireyi yönetmektedir ve binalarımızda ayrı kilitlere sahip daire aktarma istasyonları bulunmamaktadır. Revenda, aşırı bir durumda, temerrüde düşen kişinin konut birimini “bypass edecek” teknik bir çözümün bulunacağını hayal edebiliyorum, ancak bu teknik, operasyonel ve ekonomik açıdan çok zorlu,” diyor.
Çek ve Moravya Konut Kooperatifleri Birliği başkanına göre, yeni inşaatlarda konut transfer istasyonları ve binanın ortak alanlarında dairenin dışında bulunan kapatma noktaları ile ödeme yapmayanların ısı ve sıcak su bağlantısını kesmek teknik olarak mümkün. .
“Merkezi dağıtıma sahip eski bir binada, borçlunun dairesine girmeye gerek kalmadan yükselticideki son dairenin bağlantısını kesmeyi hâlâ hayal edebiliyorum. Diğer daireler için teknik çözüm çok sorunlu ve pahalı olacaktır. Isı ve sıcak su temini için borçlu olan ev sahibinin işbirliği varsayılamayacağından, avlu bağlantısını kesmek için daireye giriş talebinde bulunmak gerekli olacaktır” diyor Jan Vysloviz.
Önleyici ve eğitici etki
Ancak kendisine göre, temerrüde düşen tarafın bağlantısının kesilmesinin teknik olarak mümkün olması koşuluyla, SVJ'nin borçlular karşısındaki konumu önemli ölçüde güçlendirilebilir. “Yargıtay'ın borçlunun toplum tarafından sağlanan hizmetlerden ayrılmasının mümkün olduğunu teyit etmesi bile büyük bir önleyici ve eğitici etkiye sahiptir. Mahkemenin bu kararını memnuniyetle karşılıyoruz çünkü bu, SVJ'nin borçlular (apartmanlardaki birimlerin sahipleri) için taleplerinin daha yüksek düzeyde icra edilebilirliğine katkıda bulunabilir” diyor Vyslužil.
“SVJ komitelerinin üyelerine, Yüksek Mahkeme'nin kararı hakkında mal sahipleri meclisini bilgilendirmelerini ve aynı zamanda ödeme yapmayanların hizmet sunumundan olası bir sonraki bağlantının kesilmesi için gerekli olan ilgili kuralları ve kararları önermelerini tavsiye ediyoruz. SVJ tarafından sağlanmıştır. Bu başlı başına ev sahiplerinin ödeme moralinin iyileşmesine yardımcı olabilir” diye ekliyor.
SBD Krušnohor'un avukatı ve müdür yardımcısı Eduard Belšán da Yüksek Mahkeme'nin kararının temerrüde düşenlerle mücadelede yardımcı olacağına inanıyor. Diğer şeylerin yanı sıra, ısı ve sıcak su ile bağlantılı olduğunu iddia eden bir şirketle dava açan SVJ'yi yasal olarak temsil ediyordu.
Belšán, “Kararın, SVJ/SBD'nin gerçekten böyle bir adım atabileceğine dair bir tür baskı olarak, ödeme yapmayanlara karşı mücadelede kesinlikle yardımcı olacağına inanıyorum” dedi.
Ayrıca, diğer hususların yanı sıra Medeni Kanun'un 1183. maddesine de atıfta bulunmuştur. Çünkü apartman sahibinin evin bakımını veya tadilatını engelleyen her şeyden kaçınması gerektiğini söylüyor. Ve eğer sorumlu bir kişi tarafından önceden davet edilmişse, daireye girişe de izin vermelidir. Bu aynı zamanda su, gaz, ısı ve diğer enerji tüketimini ölçen ekipmanın konumu, bakımı ve denetimi için de geçerlidir.
“SVJ, böyle bir çağrının parçası olarak daireyi erişilebilir hale getirme hakkına sahiptir ve bağlantının kesilmesine yönelik uygun adımları atabilir. Temel açıdan bakıldığında bu çok acımasız bir çözüm gibi görünebilir, ancak bana göre böyle bir SVJ'nin bir borçlusunun ne kadara mal olduğu göz önüne alındığında, bu tamamen makul bir çözüm,” dedi Belšán.
“Şu anda sorunlu mülk sahiplerine ve kiracılarına karşı başka bir eylem planı düşünüyoruz. Böyle bir prosedür Medeni Kanun'un 1184. maddesinde düzenlenmiş olup, evin idaresinden sorumlu kişinin önerisi üzerine mahkeme kararıyla evin zorla satışına yol açabilecek bir prosedürdür. Apartman birimi” Belšán'dan bahsetti.
“Ayrıca bu prosedürü bireysel konumlarda tutarlı bir şekilde uygulamaya başlamak istiyoruz. Apartmanlarda borç yükümlülüklerinin derinleşmesinin ve istenmeyen olayların önüne geçilmesi için yargı sistemiyle de bu yönde yavaş yavaş mutabakata varacağımıza inanıyorum” diye konuştu.
Most'taki bölge mahkemesi davayı reddederek, davacının davalıya olan borçlarının tamamının ödenmesi durumunda yeniden bağlanmaya ve hizmet sunumuna engel hiçbir şeyin bulunmadığını belirtti. Ayrıca önceki sahibi ile yeni sahibi arasında aile bağlarının bulunduğunun kanıtlandığını ve müzayedenin asıl sahibinin borçlarından kurtulmak ve aynı zamanda sözde daireyi mevcut durumda tutmak için tasarlandığını da belirtti. aile. Mahkeme bu tür davranışları adaletsiz ve ahlaka aykırı olarak nitelendirdi.
Bölge mahkemesi, dairenin satışının ve daha sonra satın alınmasının hukukun açık bir şekilde kötüye kullanılması olarak kabul edilebileceğini belirterek bölge mahkemesinin kararını onayladı. Dairenin sahibi olan şirket daha sonra Yargıtay'a itirazda bulundu ancak mahkeme itirazı reddetti.
“Hizmetlerin ödenmesine ilişkin borçlar ile ev ve arsanın yönetim ödeneklerine ilişkin borçlar davacıya devredildiği ve mülkiyeti aldıktan sonra bu borçları ödemediği için, Karara göre davalının su ve ısı kaynağı da kesilmiştir. Davacı sadece mevcut borçları ödememekle kalmadı, aynı zamanda bu ödemeleri kendisi ödemeyi de bıraktı” dedi hakimler.
Yüksek Mahkeme ayrıca, malikler topluluğunun, daire sahiplerine hangi hizmetleri sunacağına karar vermesi durumunda, bu hizmetleri vermemeye veya – teknik olarak mümkünse – ödeme borcu olan daire sahiplerine bu hizmetleri sağlamamaya da karar verebileceğini belirtti. onların sağlanması.
Yargıçlar, “Tıpkı hizmet türünün onaylanması gibi, bunun da birim sahibine hizmet sağlanmasının hangi koşullar altında reddedilebileceğini ayrıntılı olarak ortaya koyan, mülk sahipleri topluluğu toplantısı tarafından kararlaştırılması gerekir.” dedi. böyle bir prosedür yalnızca belirli hizmetlerin bağlantısının kesilmesinin teknik olarak mümkün olduğu ve seçilen prosedürün, düzgün ödeme yapan diğer birim sahiplerine hizmet sunumunu tehlikeye atmayacağı evlerde mümkündür.
Daireye sadece rıza ile giriş
Ancak, ödeme yapmayan birinin bağlantısının kesilebileceği kaç apartman binası olduğuna dair kesin bir istatistik yok. “Bu” medyanın “erişimi kapatılıyor (ısı ve sıcak su, dikkat ed.) daireye gidenler genellikle dairededir. SBD başkanı Dyje Ladislav Kvasnička, iDNES.cz tarafından sorulduğunda, örneğin, kooperatif dairelerinde bile daireye yalnızca daire kullanıcısının izniyle girebilirsiniz” dedi.
“Bunu meslektaşlarımızla tartıştık ve bunun pratikte uygulanamaz olduğu sonucuna vardık. Üstelik bu tedbir yalnızca maliklere karşı uygulanabiliyor. Kooperatif dairelerinin kiracılarına bu uygulanamaz. Yönettiğimiz apartmanlarda uygulanamaz” diye ekledi Kvasnička.
Örneğin SBD Vítkovice Jiří Revenda'nın yöneticisi de benzer şekilde konuşuyor. “Kooperatifimiz Ostrava'da 1959-1994 yılları arasında inşa edilen yaklaşık 12.500 daireyi yönetmektedir ve binalarımızda ayrı kilitlere sahip daire aktarma istasyonları bulunmamaktadır. Revenda, aşırı bir durumda, temerrüde düşen kişinin konut birimini “bypass edecek” teknik bir çözümün bulunacağını hayal edebiliyorum, ancak bu teknik, operasyonel ve ekonomik açıdan çok zorlu,” diyor.
Avukat, konutun dokunulmaz olduğunu söylüyor Dostupný advokát şirketinden avukat Ondřej Preuss, barınma ve mülkiyetin Temel Haklar ve Özgürlükler Şartı tarafından korunan temel haklar olduğunu belirtiyor. Orada yaşayan kişinin rızası olmadan konuta girilmesi mümkün değildir. Ancak burada bir istisnaya izin verilmektedir: “Konut dokunulmazlığına kanunla müdahaleye, ancak demokratik bir toplumda kişilerin hayat veya sağlığının korunması, başkalarının hak ve özgürlüklerinin korunması veya başkalarının hak ve özgürlüklerinin korunması için gerekli olması halinde izin verilebilir. Kamu güvenliği ve düzenine yönelik ciddi bir tehdidi önleyin” diyor Preuss. Avukat, “Doğmuş borç durumunda, bizce, bu kadar ciddi bir müdahaleyi haklı çıkaracak kadar temel bir durum değil” diye ekliyor. |
Çek ve Moravya Konut Kooperatifleri Birliği başkanına göre, yeni inşaatlarda konut transfer istasyonları ve binanın ortak alanlarında dairenin dışında bulunan kapatma noktaları ile ödeme yapmayanların ısı ve sıcak su bağlantısını kesmek teknik olarak mümkün. .
“Merkezi dağıtıma sahip eski bir binada, borçlunun dairesine girmeye gerek kalmadan yükselticideki son dairenin bağlantısını kesmeyi hâlâ hayal edebiliyorum. Diğer daireler için teknik çözüm çok sorunlu ve pahalı olacaktır. Isı ve sıcak su temini için borçlu olan ev sahibinin işbirliği varsayılamayacağından, avlu bağlantısını kesmek için daireye giriş talebinde bulunmak gerekli olacaktır” diyor Jan Vysloviz.
Önleyici ve eğitici etki
Ancak kendisine göre, temerrüde düşen tarafın bağlantısının kesilmesinin teknik olarak mümkün olması koşuluyla, SVJ'nin borçlular karşısındaki konumu önemli ölçüde güçlendirilebilir. “Yargıtay'ın borçlunun toplum tarafından sağlanan hizmetlerden ayrılmasının mümkün olduğunu teyit etmesi bile büyük bir önleyici ve eğitici etkiye sahiptir. Mahkemenin bu kararını memnuniyetle karşılıyoruz çünkü bu, SVJ'nin borçlular (apartmanlardaki birimlerin sahipleri) için taleplerinin daha yüksek düzeyde icra edilebilirliğine katkıda bulunabilir” diyor Vyslužil.
“SVJ komitelerinin üyelerine, Yüksek Mahkeme'nin kararı hakkında mal sahipleri meclisini bilgilendirmelerini ve aynı zamanda ödeme yapmayanların hizmet sunumundan olası bir sonraki bağlantının kesilmesi için gerekli olan ilgili kuralları ve kararları önermelerini tavsiye ediyoruz. SVJ tarafından sağlanmıştır. Bu başlı başına ev sahiplerinin ödeme moralinin iyileşmesine yardımcı olabilir” diye ekliyor.
SBD Krušnohor'un avukatı ve müdür yardımcısı Eduard Belšán da Yüksek Mahkeme'nin kararının temerrüde düşenlerle mücadelede yardımcı olacağına inanıyor. Diğer şeylerin yanı sıra, ısı ve sıcak su ile bağlantılı olduğunu iddia eden bir şirketle dava açan SVJ'yi yasal olarak temsil ediyordu.
Belšán, “Kararın, SVJ/SBD'nin gerçekten böyle bir adım atabileceğine dair bir tür baskı olarak, ödeme yapmayanlara karşı mücadelede kesinlikle yardımcı olacağına inanıyorum” dedi.
Ayrıca, diğer hususların yanı sıra Medeni Kanun'un 1183. maddesine de atıfta bulunmuştur. Çünkü apartman sahibinin evin bakımını veya tadilatını engelleyen her şeyden kaçınması gerektiğini söylüyor. Ve eğer sorumlu bir kişi tarafından önceden davet edilmişse, daireye girişe de izin vermelidir. Bu aynı zamanda su, gaz, ısı ve diğer enerji tüketimini ölçen ekipmanın konumu, bakımı ve denetimi için de geçerlidir.
“SVJ, böyle bir çağrının parçası olarak daireyi erişilebilir hale getirme hakkına sahiptir ve bağlantının kesilmesine yönelik uygun adımları atabilir. Temel açıdan bakıldığında bu çok acımasız bir çözüm gibi görünebilir, ancak bana göre böyle bir SVJ'nin bir borçlusunun ne kadara mal olduğu göz önüne alındığında, bu tamamen makul bir çözüm,” dedi Belšán.
Bölüm 1183 (1) Birim sahibi, evin veya arsanın usulüne uygun olarak kararlaştırılan bakımını, onarımını, tadilatını, yeniden düzenlenmesini veya başka şekilde değiştirilmesini engelleyecek herhangi bir şey yapmaktan kaçınacaktır; dairenin içinde veya yalnızca ünite sahibinin kullanımına özel olan ortak bir alanda gerçekleştiriliyorsa, dairenin idaresinden sorumlu kişi tarafından önceden davet edilmesi halinde, bunlara erişime izin verecektir. ev. Bu aynı zamanda su, gaz, ısı ve diğer enerji tüketimini ölçen ekipmanın konumu, bakımı ve kontrolü için de geçerlidir. |
“Şu anda sorunlu mülk sahiplerine ve kiracılarına karşı başka bir eylem planı düşünüyoruz. Böyle bir prosedür Medeni Kanun'un 1184. maddesinde düzenlenmiş olup, evin idaresinden sorumlu kişinin önerisi üzerine mahkeme kararıyla evin zorla satışına yol açabilecek bir prosedürdür. Apartman birimi” Belšán'dan bahsetti.
“Ayrıca bu prosedürü bireysel konumlarda tutarlı bir şekilde uygulamaya başlamak istiyoruz. Apartmanlarda borç yükümlülüklerinin derinleşmesinin ve istenmeyen olayların önüne geçilmesi için yargı sistemiyle de bu yönde yavaş yavaş mutabakata varacağımıza inanıyorum” diye konuştu.