Başkent Reykjavík'te bir İzlandalı, dört ay aradıktan sonra eşiyle birlikte satın aldığı dairede eşyalarını açıyor. “Çok gergindik çünkü ne alacağımızı bilmiyorduk. 31 yaşındaki Jon Ferdinand Estherarson, Bloomberg'e şunları söyledi: “Gördüğümüz her şey ya çok pahalı ya da çok küçük ve yetersizdi.”
Diğer genç çiftler gibi onlar da kiralamaya bağımlılar ve teklifler giderek kısa süreli kiralamaya dönüştürülüyor. Estherarson, “Görünüşe göre her yer Airbnb'ymiş” diye şikayet etti.
Çift, önceki sahibinin yurt dışına taşınacağını bildirmesinin ardından daire aramaya başladı. Küçük, pahalı, bakımsız ve küflü apartmanlardan oluşan bir geçit töreni gördükten sonra arkadaşları sayesinde kalacak yer buldular. Çift, dairenin banliyöde yer alması nedeniyle de rahatladı. Estherarson, “Artık kendimizi rahat ve huzurlu hissediyoruz” dedi.
AirDNA araştırmasına göre tüm konutların yaklaşık yüzde sekizi Airbnb olarak sunuluyor. 2019'da yapılan başka bir araştırmaya göre, merkezi konumdaki bazı mahallelerdeki tüm dairelerin en az yarısı turistik kiralama için kullanılıyor; Airbnb'de listelenen evlerin üçte ikisi daha önce uzun vadeli kiralama için kullanılıyordu.
İzlanda Üniversitesi'nden Mar Mixa, “Uzun vadeli konaklama birimlerini Airbnb'ye dönüştürmek son derece karlı olabilir” dedi. Sorunun, bu tür dönüştürülmüş kiralık konutların “uygun şekilde vergilendirilmemiş olması ve turizmle ilgili olmayan binaların inşa edilmesine yönelik herhangi bir teşvikin bulunmaması” olduğunu söylüyor.
Lehinde ve aleyhinde
Hükümet şimdiden konut sıkıntısı sorununu çözmeye karar verdi ve önümüzdeki beş yıl boyunca yılda 4.000 daire inşa etme taahhüdünde bulundu. Ancak Bloomberg, yılda 5.000 dairenin inşa edilmesi gerektiğini ancak Ocak ayı sonuna kadar yalnızca 2.800 dairenin tamamlanacağını belirtti.
Mortgage piyasasında da durum daha iyi değil. Yükselen faiz oranları Batı Avrupa'nın en yüksek seviyesi olan %9,25'e kadar yükseldi. Bazı İzlandalıların geçen yıl aylık ipotek ödemelerinin iki katına çıktığı görüldü. İzlanda Sendikalar Başkanı Finnbjorn A. Hermannsson, “Turizm enflasyon yaratıyor ve gerçek ücret bunun bedelini ödüyor” dedi.
Doğanın korunması da İzlanda'da sıcak bir konudur. Ayrıca her gün yaklaşık 6.000 ziyaretçi adanın en büyük turistik yerlerini ziyaret ediyor ve binalar giderek kalabalık bölgelerden ıssız yerlere taşınıyor. Bunun bir örneği, yakın zamanda merkezi dağlık bölgelerdeki Kerlingarfjöll dağlarının eteğinde bir tatil yeri açan ve şelaleler ve kaplıcaların yakınındaki Thjorsardalur vadisinde bir başka tatil yeri planlayan Blue Lagoon spa'nın sahipleridir.
Hükümet halihazırda altı yıllık bir sürdürülebilir turizm planı üzerinde çalışıyor. Başbakan Katrín Jakobsdóttir, Bloomberg'e verdiği röportajda turizm vergisi getirmeyi de düşündüğünü söyledi. Jakobsdóttir, “Bu tabii ki hassas bir konu çünkü turizm önemli bir gelir kaynağı” dedi.
Doğru dengeyi bulmak zor olacaktır. Sorunlara rağmen turizm ekonominin lokomotifidir. Íslandsbanki Research başkanı Jón Bjarki Bentsson, “Turizm, İzlanda ekonomisinin ana büyüme kaynağıdır ve bunun artıları ve eksileri vardır” dedi.
İzlanda'nın turizm patlaması, 2009 yılında yerel para biriminin çökmesi ve bir zamanlar pahalı olan adanın nihayet turistlerin erişimine açılmasıyla başladı. Bu aynı zamanda hükümetin pazarlama kampanyaları ve uçuşlarında Reykjavík'te ücretsiz konaklama olanağı sunan yerel havayolu İzlanda Havayolları'nın teklifleriyle de desteklendi.
İlginin artmasına Eyjafjallajökull Yanardağı'nın patlaması da katkı sağladı ve İzlanda yabancı medyanın ilgi odağı oldu.
Diğer genç çiftler gibi onlar da kiralamaya bağımlılar ve teklifler giderek kısa süreli kiralamaya dönüştürülüyor. Estherarson, “Görünüşe göre her yer Airbnb'ymiş” diye şikayet etti.
Çift, önceki sahibinin yurt dışına taşınacağını bildirmesinin ardından daire aramaya başladı. Küçük, pahalı, bakımsız ve küflü apartmanlardan oluşan bir geçit töreni gördükten sonra arkadaşları sayesinde kalacak yer buldular. Çift, dairenin banliyöde yer alması nedeniyle de rahatladı. Estherarson, “Artık kendimizi rahat ve huzurlu hissediyoruz” dedi.
AirDNA araştırmasına göre tüm konutların yaklaşık yüzde sekizi Airbnb olarak sunuluyor. 2019'da yapılan başka bir araştırmaya göre, merkezi konumdaki bazı mahallelerdeki tüm dairelerin en az yarısı turistik kiralama için kullanılıyor; Airbnb'de listelenen evlerin üçte ikisi daha önce uzun vadeli kiralama için kullanılıyordu.
İzlanda Üniversitesi'nden Mar Mixa, “Uzun vadeli konaklama birimlerini Airbnb'ye dönüştürmek son derece karlı olabilir” dedi. Sorunun, bu tür dönüştürülmüş kiralık konutların “uygun şekilde vergilendirilmemiş olması ve turizmle ilgili olmayan binaların inşa edilmesine yönelik herhangi bir teşvikin bulunmaması” olduğunu söylüyor.
| İskandinav başkentleri | Airbnb Sayısı | Toplam daire sayısı | Yüzde farkı |
|---|---|---|---|
| Reykjavík | 8.000 | 101.000 | %8 |
| Helsinki | 3000 | 350.800 | %1 |
| Oslo | 8.300 | 350 300 | %2 |
| Kopenhag | 14.500 | 323.300 | %4 |
Lehinde ve aleyhinde
Hükümet şimdiden konut sıkıntısı sorununu çözmeye karar verdi ve önümüzdeki beş yıl boyunca yılda 4.000 daire inşa etme taahhüdünde bulundu. Ancak Bloomberg, yılda 5.000 dairenin inşa edilmesi gerektiğini ancak Ocak ayı sonuna kadar yalnızca 2.800 dairenin tamamlanacağını belirtti.
Mortgage piyasasında da durum daha iyi değil. Yükselen faiz oranları Batı Avrupa'nın en yüksek seviyesi olan %9,25'e kadar yükseldi. Bazı İzlandalıların geçen yıl aylık ipotek ödemelerinin iki katına çıktığı görüldü. İzlanda Sendikalar Başkanı Finnbjorn A. Hermannsson, “Turizm enflasyon yaratıyor ve gerçek ücret bunun bedelini ödüyor” dedi.
Doğanın korunması da İzlanda'da sıcak bir konudur. Ayrıca her gün yaklaşık 6.000 ziyaretçi adanın en büyük turistik yerlerini ziyaret ediyor ve binalar giderek kalabalık bölgelerden ıssız yerlere taşınıyor. Bunun bir örneği, yakın zamanda merkezi dağlık bölgelerdeki Kerlingarfjöll dağlarının eteğinde bir tatil yeri açan ve şelaleler ve kaplıcaların yakınındaki Thjorsardalur vadisinde bir başka tatil yeri planlayan Blue Lagoon spa'nın sahipleridir.
Hükümet halihazırda altı yıllık bir sürdürülebilir turizm planı üzerinde çalışıyor. Başbakan Katrín Jakobsdóttir, Bloomberg'e verdiği röportajda turizm vergisi getirmeyi de düşündüğünü söyledi. Jakobsdóttir, “Bu tabii ki hassas bir konu çünkü turizm önemli bir gelir kaynağı” dedi.
Doğru dengeyi bulmak zor olacaktır. Sorunlara rağmen turizm ekonominin lokomotifidir. Íslandsbanki Research başkanı Jón Bjarki Bentsson, “Turizm, İzlanda ekonomisinin ana büyüme kaynağıdır ve bunun artıları ve eksileri vardır” dedi.
İzlanda'nın turizm patlaması, 2009 yılında yerel para biriminin çökmesi ve bir zamanlar pahalı olan adanın nihayet turistlerin erişimine açılmasıyla başladı. Bu aynı zamanda hükümetin pazarlama kampanyaları ve uçuşlarında Reykjavík'te ücretsiz konaklama olanağı sunan yerel havayolu İzlanda Havayolları'nın teklifleriyle de desteklendi.
İlginin artmasına Eyjafjallajökull Yanardağı'nın patlaması da katkı sağladı ve İzlanda yabancı medyanın ilgi odağı oldu.