Bay Alena, atalarının ardından 50 yıllık bir aile evi inşa etti. Ataları bir zamanlar burayı eski el sanatlarının yardımıyla kendi elleriyle inşa etmişti. Ev daha sonra hiçbir inşaat hakkı olmaksızın ve ölümüne kadar yıkıldı. Mezun olduktan sonra ailesiyle birlikte eve taşınmayı planladı. Ancak mülkün gerçek durumu ortaya çıkmaya başladı. Evin izolasyonu yok ve rutubetli, camları patlamış ve sadece doğalgazla ısınmak için 140 bin kron ödeyecek ki bu da başlangıç için çok fazla.
Kendini böyle bir durumda bulan tek aptal o değildi. Çek Cumhuriyeti’nde benzer statüde ve benzer durumda evler var. İnşaat mühendisi Martin Perlk’e göre bunlar, yeterli kalitede malzemenin bulunmadığı bir dönemde, eldeki imkanlarla ve sahibinin nasıl olduğunu bildiği şekilde kendi elleriyle inşa edilmiş evler.
Bazı yapı elemanları yaşamın eşiğindedir. Yapının alt kısmında nem sorunuyla daha çok karşılaşıyoruz, bunun nedeni binanın inşa edildiği dönemde su yalıtımının oksitlenmiş asfalt köpekleri ve eski tip katranlı kağıt gibi mevcut malzemelerden yapılmış olmasıdır. Mülkiyet Müfettişleri Derneği başkanı Petr Vencl’e göre. İşleme yöntemi nedeniyle bu asfalt köpeklerinin maksimum 30 yıl kullanım ömrü vardır, bu nedenle su yalıtım tabakasının yapının tabanına ulaştığı eski evlerde yapının nemi yüzeye çıkabilmektedir.
Yapı malzemelerinin ve inşaat teknik parametrelerinin gelişimi açısından, eski evlerin çevre yapılarının termal ve teknik parametreleri günlük açıdan yetersizdir.
Petr Vencl, nesnenin gerçekten orijinal durumunda olması ve hasar görmemiş olması durumunda bu kusurun hiçbir şekilde kendini göstermeyebileceğini söyledi. Bununla birlikte, eski evler genellikle yalıtılmadığından ve örneğin içlerindeki pencereler patladığından, yeni ev sahibi, en azından konforlarını biraz artırmak amacıyla, pencereyi daha kaliteli bir pencereyle değiştirebilir. Bu şekilde zihninizi başka bir soruna odaklamış olursunuz. Petr Vencl, pencerelerin dış hava nemine karşı sızdırmazlıkları açısından yönteminin, daha sonra yalıtılmamış duvarlarda yoğunlaşarak detaylarda tüy oluşmasını sağladığını ekliyor.
Böyle bir evin işletilmesi aile açısından mali açıdan pahalı olacaktır ve yığınlar nedeniyle aynı zamanda belirli bir sağlık riski de teşkil etmektedir. Pek çok konudan biri de yeniden yapılanmaydı ama o günlerde bunun bedeli de az değildi. Fiyat evin büyüklüğüne ve inşaat haklarının kapsamına bağlıdır. Martin Perlk, karmaşık yeniden yapılanmaya gelince, bunun birkaç milyon olacağını söyledi.
Belirli miktar, yeniden yapılanmanın kapsamına, destekleyici yapıların durumuna, cephe ve zeminlerin yalıtımına, ısıtmanın gazdan ısı pompasına değiştirilmesine, fotovoltaik kurulumuna vb. bağlıdır. Buna yağmur suyu birikimi de dahildir. sistem, elektrik tesisatının ve duvarların iç yüzeyinin yeniden inşası. Böyle bir aralıkta yatırımlar iki ila beş milyon kron arasında değişebilir. Petr Vencl, taşıyıcı yapıya müdahale edilmesi gerektiğinde yatırımın bir miktar kullanılacağını da sözlerine ekledi.
Anlaşma yapıldıktan sonra bile bunun yapılmasına gerek yoktur. Fiyatların sürekli hareket etmesiyle aynı şekilde günceliz ve örneğin geçen yıl inşaat malzemeleri fiyatlarında büyük bir düşüş yaşandı.
Bu durum çoğunlukla inşaat malzemeleri, ısı yalıtımı ve ayrıca Petr Vencl’e giden inşaat çeliği, reçine ve malzemelerde kendini gösterdi. Sonuç olarak, yakıt fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve bu da ikincil olarak emeğin fiyatını artırdı. Bu, insanların büyükannelerinin evinin yeniden inşasını karşılayıp karşılayamayacaklarını etkiliyor. Martin Perlk, bunun bir yandan bina fiyatının maaşa oranından kaynaklandığını, aynı zamanda ipotek almanın pahalı olup olmamasından kaynaklandığını ekliyor.
Bu şekilde maalesef insanların yeniden inşaat yapmaya başladığı ancak iş ve malzeme fiyatlarının artması nedeniyle devam edemediği ve yeniden inşanın tam olarak gerçekleştiği durumlar vardır. Martin Perlk, fiyat artışları nedeniyle projenin değiştirilmesi ve işin bütçeye dahil edilebilmesi için ödenecek hakların kaldırılması gereken bir durumla karşılaştım.
Bölgedeki yoksul halk, kendi aralarındaki anlaşmazlıklar nedeniyle yeniden inşaatı karşılayamayacaklarını, bankanın da çeşitli nedenlerle yeniden inşa için onlara ipotek vermeyeceğini biliyor. Bazen bunun nedeni yaştır, insanlar gayrimenkul satın aldığında ve örneğin ellili yaşlarına geldikten sonra yaşları ve maaşları nedeniyle bu kadar yüksek bir ipoteği karşılayamazlar. Yoksa sadece talep edilen ipoteği karşılamayan maaş için mi suçlanmalıyım? İpotek mevduatı için kendi mali kaynaklarının bulunmaması da bir sorun olmalıdır.
Bir kişi eski ve köhne bir evde yaşamak istiyorsa ancak verimsizlikten dolayı evin işleyişi durmuyorsa ve yeniden inşa için emekli maaşı yoksa, en azından yeni sübvansiyonlu programdan yararlanabilir: Büyükanneden sonra evini onar. Bu şekilde mülkün yalıtımı sağlanır, aynı zamanda ısıtmanın değiştirilmesi, fotovoltaik kurulumu ve arabalar için şarj noktası da sağlanır. Kendi anlaşmazlıkları ile mutabakata varılan programın birleşimi bile yeterli değilse, uygun koşullarla kullanabilirler.
Ancak bu duruma ilk kez dahil olduğumda, bu durum belli bir tartışmaya neden oldu. Örneğin, grubun tüm üyelerinin emeklilik yaşına ulaştığı tüm programın ortamının eleştirisi. Mülkün sahibi olan kişinin fakir olmadığından ve onu onarmak için paraya ihtiyacı olmadığından emin olun. Eğer evde yaşamaya ya da tamir etmeye gücümüz yetmiyorsa onu satmalıyız.
Ancak böyle bir durumda gayrimenkul aynı lokasyondaki evlere göre aynı oranda daha yüksek bir değere sahip olduğundan insanlar evi düz bir şekilde boyamaya çalışırlar. Satış açısından binadan mümkün olduğu kadar çok şey elde etmek istiyorsunuz, bu yüzden işin kapsamını en aza indirmeye çalışıyorsunuz, sözde binayı güzelleştirip sonra onu Petr Vencl’e satıyorsunuz.
Eski evi neredeyse başkasının eviyle karıştırdım. İnşaat sektöründen anlamayanlar genellikle anlamsız bir ücret karşılığında gayrimenkul satın alıp, daha sonra nelerin onarılması, değiştirilmesi gerektiğini öğreniyorlar. Petr Vencl’e göre bu uygulama Çek Cumhuriyeti’nde alışılmadık bir durum değil.
Geçen yıldan bu yana emlak piyasasının odağında yeni binalar değil, eski evler var. Öncelikle malzemenin fiyatındaki artıştan dolayı. Petr Vencl, eğer insanlar şirketten yeni bir bina isterse fiyatlar artacak ve insanlar binanın bakımını yapmak zorunda kalacak, çünkü tüm binanın emekli maaşı kaba inşaata harcanmış, diye açıklıyor.
Finansman almak mümkün değil ama yeni bina konuta uygun değil. Böyle bir nesne daha sonra çöpe gidiyor ve insanların sadece bir evi yok, aynı zamanda onu inşa etmek için aldıkları bir ipotek de var. İlk yılın sonunda yeni konut projelerine olan talep yavaşladı ve insanların eski binalara ilgisi arttı. Petr Vencl, yeniden inşa maliyetlerinin genellikle yüksek olduğu doğru ancak binada yaşanılabilir ve yeniden inşanın aşamalı olduğu sonucuna varıyor.
Kendini böyle bir durumda bulan tek aptal o değildi. Çek Cumhuriyeti’nde benzer statüde ve benzer durumda evler var. İnşaat mühendisi Martin Perlk’e göre bunlar, yeterli kalitede malzemenin bulunmadığı bir dönemde, eldeki imkanlarla ve sahibinin nasıl olduğunu bildiği şekilde kendi elleriyle inşa edilmiş evler.
Bazı yapı elemanları yaşamın eşiğindedir. Yapının alt kısmında nem sorunuyla daha çok karşılaşıyoruz, bunun nedeni binanın inşa edildiği dönemde su yalıtımının oksitlenmiş asfalt köpekleri ve eski tip katranlı kağıt gibi mevcut malzemelerden yapılmış olmasıdır. Mülkiyet Müfettişleri Derneği başkanı Petr Vencl’e göre. İşleme yöntemi nedeniyle bu asfalt köpeklerinin maksimum 30 yıl kullanım ömrü vardır, bu nedenle su yalıtım tabakasının yapının tabanına ulaştığı eski evlerde yapının nemi yüzeye çıkabilmektedir.
Yapı malzemelerinin ve inşaat teknik parametrelerinin gelişimi açısından, eski evlerin çevre yapılarının termal ve teknik parametreleri günlük açıdan yetersizdir.
Petr Vencl, nesnenin gerçekten orijinal durumunda olması ve hasar görmemiş olması durumunda bu kusurun hiçbir şekilde kendini göstermeyebileceğini söyledi. Bununla birlikte, eski evler genellikle yalıtılmadığından ve örneğin içlerindeki pencereler patladığından, yeni ev sahibi, en azından konforlarını biraz artırmak amacıyla, pencereyi daha kaliteli bir pencereyle değiştirebilir. Bu şekilde zihninizi başka bir soruna odaklamış olursunuz. Petr Vencl, pencerelerin dış hava nemine karşı sızdırmazlıkları açısından yönteminin, daha sonra yalıtılmamış duvarlarda yoğunlaşarak detaylarda tüy oluşmasını sağladığını ekliyor.
Böyle bir evin işletilmesi aile açısından mali açıdan pahalı olacaktır ve yığınlar nedeniyle aynı zamanda belirli bir sağlık riski de teşkil etmektedir. Pek çok konudan biri de yeniden yapılanmaydı ama o günlerde bunun bedeli de az değildi. Fiyat evin büyüklüğüne ve inşaat haklarının kapsamına bağlıdır. Martin Perlk, karmaşık yeniden yapılanmaya gelince, bunun birkaç milyon olacağını söyledi.
Belirli miktar, yeniden yapılanmanın kapsamına, destekleyici yapıların durumuna, cephe ve zeminlerin yalıtımına, ısıtmanın gazdan ısı pompasına değiştirilmesine, fotovoltaik kurulumuna vb. bağlıdır. Buna yağmur suyu birikimi de dahildir. sistem, elektrik tesisatının ve duvarların iç yüzeyinin yeniden inşası. Böyle bir aralıkta yatırımlar iki ila beş milyon kron arasında değişebilir. Petr Vencl, taşıyıcı yapıya müdahale edilmesi gerektiğinde yatırımın bir miktar kullanılacağını da sözlerine ekledi.
Anlaşma yapıldıktan sonra bile bunun yapılmasına gerek yoktur. Fiyatların sürekli hareket etmesiyle aynı şekilde günceliz ve örneğin geçen yıl inşaat malzemeleri fiyatlarında büyük bir düşüş yaşandı.
Bu durum çoğunlukla inşaat malzemeleri, ısı yalıtımı ve ayrıca Petr Vencl’e giden inşaat çeliği, reçine ve malzemelerde kendini gösterdi. Sonuç olarak, yakıt fiyatları keskin bir şekilde yükseldi ve bu da ikincil olarak emeğin fiyatını artırdı. Bu, insanların büyükannelerinin evinin yeniden inşasını karşılayıp karşılayamayacaklarını etkiliyor. Martin Perlk, bunun bir yandan bina fiyatının maaşa oranından kaynaklandığını, aynı zamanda ipotek almanın pahalı olup olmamasından kaynaklandığını ekliyor.
Bu şekilde maalesef insanların yeniden inşaat yapmaya başladığı ancak iş ve malzeme fiyatlarının artması nedeniyle devam edemediği ve yeniden inşanın tam olarak gerçekleştiği durumlar vardır. Martin Perlk, fiyat artışları nedeniyle projenin değiştirilmesi ve işin bütçeye dahil edilebilmesi için ödenecek hakların kaldırılması gereken bir durumla karşılaştım.
Bölgedeki yoksul halk, kendi aralarındaki anlaşmazlıklar nedeniyle yeniden inşaatı karşılayamayacaklarını, bankanın da çeşitli nedenlerle yeniden inşa için onlara ipotek vermeyeceğini biliyor. Bazen bunun nedeni yaştır, insanlar gayrimenkul satın aldığında ve örneğin ellili yaşlarına geldikten sonra yaşları ve maaşları nedeniyle bu kadar yüksek bir ipoteği karşılayamazlar. Yoksa sadece talep edilen ipoteği karşılamayan maaş için mi suçlanmalıyım? İpotek mevduatı için kendi mali kaynaklarının bulunmaması da bir sorun olmalıdır.
Bir kişi eski ve köhne bir evde yaşamak istiyorsa ancak verimsizlikten dolayı evin işleyişi durmuyorsa ve yeniden inşa için emekli maaşı yoksa, en azından yeni sübvansiyonlu programdan yararlanabilir: Büyükanneden sonra evini onar. Bu şekilde mülkün yalıtımı sağlanır, aynı zamanda ısıtmanın değiştirilmesi, fotovoltaik kurulumu ve arabalar için şarj noktası da sağlanır. Kendi anlaşmazlıkları ile mutabakata varılan programın birleşimi bile yeterli değilse, uygun koşullarla kullanabilirler.
Ancak bu duruma ilk kez dahil olduğumda, bu durum belli bir tartışmaya neden oldu. Örneğin, grubun tüm üyelerinin emeklilik yaşına ulaştığı tüm programın ortamının eleştirisi. Mülkün sahibi olan kişinin fakir olmadığından ve onu onarmak için paraya ihtiyacı olmadığından emin olun. Eğer evde yaşamaya ya da tamir etmeye gücümüz yetmiyorsa onu satmalıyız.
Ancak böyle bir durumda gayrimenkul aynı lokasyondaki evlere göre aynı oranda daha yüksek bir değere sahip olduğundan insanlar evi düz bir şekilde boyamaya çalışırlar. Satış açısından binadan mümkün olduğu kadar çok şey elde etmek istiyorsunuz, bu yüzden işin kapsamını en aza indirmeye çalışıyorsunuz, sözde binayı güzelleştirip sonra onu Petr Vencl’e satıyorsunuz.
Eski evi neredeyse başkasının eviyle karıştırdım. İnşaat sektöründen anlamayanlar genellikle anlamsız bir ücret karşılığında gayrimenkul satın alıp, daha sonra nelerin onarılması, değiştirilmesi gerektiğini öğreniyorlar. Petr Vencl’e göre bu uygulama Çek Cumhuriyeti’nde alışılmadık bir durum değil.
Geçen yıldan bu yana emlak piyasasının odağında yeni binalar değil, eski evler var. Öncelikle malzemenin fiyatındaki artıştan dolayı. Petr Vencl, eğer insanlar şirketten yeni bir bina isterse fiyatlar artacak ve insanlar binanın bakımını yapmak zorunda kalacak, çünkü tüm binanın emekli maaşı kaba inşaata harcanmış, diye açıklıyor.
Finansman almak mümkün değil ama yeni bina konuta uygun değil. Böyle bir nesne daha sonra çöpe gidiyor ve insanların sadece bir evi yok, aynı zamanda onu inşa etmek için aldıkları bir ipotek de var. İlk yılın sonunda yeni konut projelerine olan talep yavaşladı ve insanların eski binalara ilgisi arttı. Petr Vencl, yeniden inşa maliyetlerinin genellikle yüksek olduğu doğru ancak binada yaşanılabilir ve yeniden inşanın aşamalı olduğu sonucuna varıyor.