Ancak araştırmaya göre, ünlü kayak merkezlerindeki konut fiyatları geçtiğimiz yıl ortalama yüzde 4 oranında düştü. Ancak bu düşüş, 2021/22 sezonunda yüzde yirmiden fazla artış sonucunda değerlerin tırmandığı satış fiyatlarının rekor seviyesinden hesaplanıyor.
Yıllık bazda hafif düşüşe rağmen bu lokasyonlardaki konut fiyatları 2021'e göre ortalama yüzde 20 daha yüksek, hatta salgın öncesine göre artış yüzde 41 seviyesinde.
Sürekli olarak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en iyi kayak destinasyonu olarak gösterilen American Aspen, bu yıl da Savills “Ski Prime Price League” sıralamasında, yani “TOP premium kayak merkezleri” sıralamasında birinci sırada yer alıyor.
Bu Colorado kasabası aynı zamanda “Savills ultra premium kayak destinasyonları” (en yüksek fiyat kategorisindeki kayak destinasyonları) listesinin başında ve ayrıca “Savills Kayak Dayanıklılık Endeksi” (Kayak destinasyonlarının direnç endeksi) listesinde de yer almaktadır.
Fransa'nın Val d'Isère beldesi, 27.700€/m ortalama birinci sınıf emlak fiyatlarıyla geçen yıl dördüncü sıradan bu yıl ikinci sıraya yükseldi.2 (yaklaşık 684 bin CZK/m2)2).
“Val d'Isère önümüzdeki yıl sermaye kazancı açısından en yüksek potansiyele sahip. Buradaki teklif yetersiz ve pazar da yabancı alıcılara açık, bu nedenle gelecek yıl izlemenizi öneriyoruz” diyor Savills Kayak departmanı müdürü Jeremy Rollason.
Olimpiyatlar fiyatları artırıyor
Fransız kayak merkezi Courchevel 1850 sıralamada 7. sıradan 5. sıraya yükseldi. Buradaki yüksek talep, birinci sınıf emlak fiyatlarını geçtiğimiz yıl yüzde 15'ten fazla artırdı ve ortalama fiyat şu anda 26.500 €/m2 seviyesinde bulunuyor.2 (yaklaşık 654.020 CZK/m2)2).
İlk yirmiye giren tek İtalyan kayak merkezi Dolomites'teki Cortina D'Ampezzo'dur. 2026'da Kış Olimpiyatları'na ev sahipliği yapacak olan kentte emlak fiyatlarında yıllık yüzde 6 artış görüldü.
Kuzey Amerika'nın en büyüğü olan Kanada'nın tatil beldesi Whistler Blackcomb, 37. sıradan 18. sıraya yükseldi. Geniş arazisi, belirli kar koşulları ve kayakçılar için kaliteli tesisleri sayesinde ünlü ve popülerdir.
Metrekare başına iki milyon
“Değerlendirilen kayak merkezlerinin her birinde en pahalı mülklerin yaklaşık yüzde beşini içeren en yüksek fiyat kategorisine gelince, Aspen'deki satış fiyatları metrekare başına ortalama 83.500 euro, yani iki milyon krondan fazla. metrekare başına” diyor Savills Kıdemli Araştırma Analisti Lenka Pechová.
Ona göre, bu “ultra prime” destinasyonların yarısı İsviçre lokasyonları ve Verbier fiyatların 2022'ye göre yüzde 27 oranında artacağını öngörüyor.
“Gstaad gibi bazı yerlerde en çok arzu edilen mülkler genellikle resmi olarak piyasaya sürülmeden satılıyor. Bu piyasa dışı işlemler için fiyatlar metrekare başına 75.000 Euro'ya, yani 1,8 milyon Euro'ya kadar çıkabilir ki bu da yayınlanan fiyatların oldukça üzerindedir” diye ekliyor Pechová.
İklim değişikliği tatil köylerini endişelendiriyor
İklim değişikliği kayak pazarlarını etkileyen önemli bir faktör olmaya devam ediyor. Tatil köyleri tutarlı kar örtüsü sağlamak için kar yapma teknolojisine giderek daha fazla yatırım yapıyor, ancak gelecekteki doğal kar ve kayak koşulları hakkındaki belirsizlik, daha yüksek rakımlı destinasyonların önümüzdeki yıllarda avantaja sahip olabileceği anlamına geliyor.
Şu anda altıncı yılında olan Savills Kayak Merkezi Dayanıklılık Endeksi, 62 kayak merkezini, yerel koşulların kalitesini ve güvenilirliğini ve iklim zorluklarıyla başa çıkma yeteneklerini değerlendiren beş göstergeye göre sıralıyor.
Geçen sezon öngörülemeyen hava koşulları nedeniyle bazı yerlerde toplam kar yağışı düşük, bazı yerlerde ise rekor miktarda kar yağdı.
Savills World Research çalışanı Kelcie Sellers, “Sonuç olarak, üst pozisyonlar için önceki yıllara göre daha fazla rekabet gördük” diyor.
Colorado'daki iki ABD tesisi bu yıl en üst sırada yer alıyor; geçen yılki yüksek kar yağışı seviyeleri Aspen ve Vail'i öne çıkarırken Zermatt üçüncü sıraya geriledi.
Sürdürülebilirlik, kayak endüstrisi için önemli bir konudur ve tatil köyleri, enerji tüketiminin azaltılmasından Avrupa'daki kayak treni gibi yeşil ulaşım seçeneklerinin desteklenmesine kadar daha yeşil uygulamaları benimseme baskısı altındadır. Geleceğe baktığımızda, sürdürülebilirlik konusunda etkili bir şekilde iletişim kurabilen ve duruşunu sergileyebilen kayak bölgeleri rekabet avantajına sahip olabilir.
Yıllık bazda hafif düşüşe rağmen bu lokasyonlardaki konut fiyatları 2021'e göre ortalama yüzde 20 daha yüksek, hatta salgın öncesine göre artış yüzde 41 seviyesinde.
Sürekli olarak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en iyi kayak destinasyonu olarak gösterilen American Aspen, bu yıl da Savills “Ski Prime Price League” sıralamasında, yani “TOP premium kayak merkezleri” sıralamasında birinci sırada yer alıyor.
Bu Colorado kasabası aynı zamanda “Savills ultra premium kayak destinasyonları” (en yüksek fiyat kategorisindeki kayak destinasyonları) listesinin başında ve ayrıca “Savills Kayak Dayanıklılık Endeksi” (Kayak destinasyonlarının direnç endeksi) listesinde de yer almaktadır.
Fransa'nın Val d'Isère beldesi, 27.700€/m ortalama birinci sınıf emlak fiyatlarıyla geçen yıl dördüncü sıradan bu yıl ikinci sıraya yükseldi.2 (yaklaşık 684 bin CZK/m2)2).
“Val d'Isère önümüzdeki yıl sermaye kazancı açısından en yüksek potansiyele sahip. Buradaki teklif yetersiz ve pazar da yabancı alıcılara açık, bu nedenle gelecek yıl izlemenizi öneriyoruz” diyor Savills Kayak departmanı müdürü Jeremy Rollason.
Olimpiyatlar fiyatları artırıyor
Fransız kayak merkezi Courchevel 1850 sıralamada 7. sıradan 5. sıraya yükseldi. Buradaki yüksek talep, birinci sınıf emlak fiyatlarını geçtiğimiz yıl yüzde 15'ten fazla artırdı ve ortalama fiyat şu anda 26.500 €/m2 seviyesinde bulunuyor.2 (yaklaşık 654.020 CZK/m2)2).
İlk yirmiye giren tek İtalyan kayak merkezi Dolomites'teki Cortina D'Ampezzo'dur. 2026'da Kış Olimpiyatları'na ev sahipliği yapacak olan kentte emlak fiyatlarında yıllık yüzde 6 artış görüldü.
Kuzey Amerika'nın en büyüğü olan Kanada'nın tatil beldesi Whistler Blackcomb, 37. sıradan 18. sıraya yükseldi. Geniş arazisi, belirli kar koşulları ve kayakçılar için kaliteli tesisleri sayesinde ünlü ve popülerdir.
Metrekare başına iki milyon
“Değerlendirilen kayak merkezlerinin her birinde en pahalı mülklerin yaklaşık yüzde beşini içeren en yüksek fiyat kategorisine gelince, Aspen'deki satış fiyatları metrekare başına ortalama 83.500 euro, yani iki milyon krondan fazla. metrekare başına” diyor Savills Kıdemli Araştırma Analisti Lenka Pechová.
Ona göre, bu “ultra prime” destinasyonların yarısı İsviçre lokasyonları ve Verbier fiyatların 2022'ye göre yüzde 27 oranında artacağını öngörüyor.
“Gstaad gibi bazı yerlerde en çok arzu edilen mülkler genellikle resmi olarak piyasaya sürülmeden satılıyor. Bu piyasa dışı işlemler için fiyatlar metrekare başına 75.000 Euro'ya, yani 1,8 milyon Euro'ya kadar çıkabilir ki bu da yayınlanan fiyatların oldukça üzerindedir” diye ekliyor Pechová.
İklim değişikliği tatil köylerini endişelendiriyor
İklim değişikliği kayak pazarlarını etkileyen önemli bir faktör olmaya devam ediyor. Tatil köyleri tutarlı kar örtüsü sağlamak için kar yapma teknolojisine giderek daha fazla yatırım yapıyor, ancak gelecekteki doğal kar ve kayak koşulları hakkındaki belirsizlik, daha yüksek rakımlı destinasyonların önümüzdeki yıllarda avantaja sahip olabileceği anlamına geliyor.
Şu anda altıncı yılında olan Savills Kayak Merkezi Dayanıklılık Endeksi, 62 kayak merkezini, yerel koşulların kalitesini ve güvenilirliğini ve iklim zorluklarıyla başa çıkma yeteneklerini değerlendiren beş göstergeye göre sıralıyor.
Geçen sezon öngörülemeyen hava koşulları nedeniyle bazı yerlerde toplam kar yağışı düşük, bazı yerlerde ise rekor miktarda kar yağdı.
Savills World Research çalışanı Kelcie Sellers, “Sonuç olarak, üst pozisyonlar için önceki yıllara göre daha fazla rekabet gördük” diyor.
Colorado'daki iki ABD tesisi bu yıl en üst sırada yer alıyor; geçen yılki yüksek kar yağışı seviyeleri Aspen ve Vail'i öne çıkarırken Zermatt üçüncü sıraya geriledi.
Sürdürülebilirlik, kayak endüstrisi için önemli bir konudur ve tatil köyleri, enerji tüketiminin azaltılmasından Avrupa'daki kayak treni gibi yeşil ulaşım seçeneklerinin desteklenmesine kadar daha yeşil uygulamaları benimseme baskısı altındadır. Geleceğe baktığımızda, sürdürülebilirlik konusunda etkili bir şekilde iletişim kurabilen ve duruşunu sergileyebilen kayak bölgeleri rekabet avantajına sahip olabilir.