Çek istatistik verilerini toplayan resmi bir istatistiksel veri değil, gerçekte ne kadar işlem yapıldığının ortalamasıdır. Rakip şirket Agro21 geçen yıl yıllık büyümeyi yüzde 10,4 oranında artırdı, onlara göre metrekare 33,50 krondan işlem gördü. Farmy.cz ve Agro21 bu yıl yüzde beşe kadar fiyat indirimi bekliyor.
Tarım Derneği başkanı R Martin Pchy'ye göre, en iyi alandaki hiçbir büyük satın alma, istatistikleri önemli ölçüde etkileyemez. Farmy.cz şirketi, tarım arazilerinin metrekaresi 27 ve 45 krondan işlem gördüğünü belirtti. En kaliteli arsa ve büyük şehirlere yakın arsalarda fiyatlar metrekare başına 50 bini aştı. Talep tarafında rekabetin olmaması nedeniyle yüksek fiyatlarla çok sayıda satış gerçekleşti. Ayrıca, özellikle kaliteli ekilebilir arazilerim ve çok yıllık çimlerim için fiyatlar en başından beri önemli ölçüde düştü.
Ekilebilir araziler çayır arazilerden yüzde 23 daha fazlaydı, aralarındaki fark 2019'da giderek yüzde 38'e çıktı. 2023 yılında bile tarım dışı yatırımcılardan arazi satın alma talebi daha da azaldı. Farmy.cz'den alınan belgede, arazi fiyatlarındaki büyümedeki önemli yavaşlama ve yatırımdan elde edilen göreceli gelir nedeniyle, tarım dışı yatırımcılar için arazi satın almanın geçmişte olduğu kadar cazip olmadığı konusunda uyarıda bulunuluyor.
Çiftliğin sahibinin, şirketin ilk 150 hektarın her biri için 3,5 bin kron aldığı sözde yeniden dağıtım ödemesi karşılığında emekli maaşı almak için elma şirketlerini bölmeye çalıştığı durumlar da oldu. Ancak şirket, hala birçok farklı ilerlemenin olduğunu söyledi.
Kâr onda iki düştü
Agro21 şirketi yerli tarımın krizde olduğunu belirtti. Ona göre bu, Çek İstatistik Ofisi'nin ilk tahminine göre geçen yılki ticari gelirin yüzde 37,5 düşüşle 16 milyar krona düştüğü bilgisi ile doğrulanıyor. Tarımsal üretimin değeri beşte bir oranında düştü ve Eten Derneği'ne göre tarımsal işletmelerin kârı yüzde 60,5 oranında düşerek hektar başına 3.200 kronun altına düştü. Ona göre tüm sektör önceki 22 milyar krona kıyasla 8,7 milyar kron kazandı.
Agro21'e göre bu yıl, esas olarak tahmin edilemeyen tarımsal emtia fiyatlarının gelişimine ve artmaması gereken yıllık oranların gelişimine bağlı olacak. Köpek bile yıllık oranların hayalini kurar, ancak fiyat düşebilir. Agro21'e göre büyük çiftçilerin ve çiftçilerin tuzağa düşeceği bölgelerde fiyatlar mutlaka düşecek.
Çiftlikler sadece tarım arazisinin fiyatından değil, aynı zamanda kiradan yani tarımsal ranttan da etkileniyor. Tarım Bakanlığı'nın istatistiklerine göre Esk'teki arazilerin yaklaşık yüzde 70'i kiralanmış durumda ve dolayısıyla kiralardaki herhangi bir artış çiftçilerin gıda üretimine yönelik harcamalarını etkileyecek. Tarım Odası başkanı R Jan Doleal, komşu Polonya ile karşılaştırıldığında arazi edinimi maliyetlerinin, yani arazi ve emlak vergilerinin ödenmesinin yirmi kat olduğunu açıklıyor.
Pchy'ye göre emlak vergisi kiracılığa da yansıyor. Ona göre, varlıklar kademeli olarak ortalama çiftçilerden daha küçük işletmelere aktarılacak ve bu, Çek Cumhuriyeti'ndeki tarımsal işletmelerin ortalama büyüklüğünün azalmasıyla da doğrulanıyor. Ancak AB'nin en büyüğüdür. Aynı zamanda, tarım arazilerinin fiyat gelişimi, Çek ve yabancı yatırımcıları tarımsal sübvansiyon vaadiyle yatırım olarak arazi satın almaya motive edebilir, ancak bu araziyi gıda üretimi için kullanılan tarımsal ürünlerin üretimi için aktif olarak kullanma zorunluluğu olmaksızın, Doleal odasının başkanını uyarıyor.
Tarım Derneği başkanı R Martin Pchy'ye göre, en iyi alandaki hiçbir büyük satın alma, istatistikleri önemli ölçüde etkileyemez. Farmy.cz şirketi, tarım arazilerinin metrekaresi 27 ve 45 krondan işlem gördüğünü belirtti. En kaliteli arsa ve büyük şehirlere yakın arsalarda fiyatlar metrekare başına 50 bini aştı. Talep tarafında rekabetin olmaması nedeniyle yüksek fiyatlarla çok sayıda satış gerçekleşti. Ayrıca, özellikle kaliteli ekilebilir arazilerim ve çok yıllık çimlerim için fiyatlar en başından beri önemli ölçüde düştü.
Ekilebilir araziler çayır arazilerden yüzde 23 daha fazlaydı, aralarındaki fark 2019'da giderek yüzde 38'e çıktı. 2023 yılında bile tarım dışı yatırımcılardan arazi satın alma talebi daha da azaldı. Farmy.cz'den alınan belgede, arazi fiyatlarındaki büyümedeki önemli yavaşlama ve yatırımdan elde edilen göreceli gelir nedeniyle, tarım dışı yatırımcılar için arazi satın almanın geçmişte olduğu kadar cazip olmadığı konusunda uyarıda bulunuluyor.
Çiftliğin sahibinin, şirketin ilk 150 hektarın her biri için 3,5 bin kron aldığı sözde yeniden dağıtım ödemesi karşılığında emekli maaşı almak için elma şirketlerini bölmeye çalıştığı durumlar da oldu. Ancak şirket, hala birçok farklı ilerlemenin olduğunu söyledi.
Kâr onda iki düştü
Agro21 şirketi yerli tarımın krizde olduğunu belirtti. Ona göre bu, Çek İstatistik Ofisi'nin ilk tahminine göre geçen yılki ticari gelirin yüzde 37,5 düşüşle 16 milyar krona düştüğü bilgisi ile doğrulanıyor. Tarımsal üretimin değeri beşte bir oranında düştü ve Eten Derneği'ne göre tarımsal işletmelerin kârı yüzde 60,5 oranında düşerek hektar başına 3.200 kronun altına düştü. Ona göre tüm sektör önceki 22 milyar krona kıyasla 8,7 milyar kron kazandı.
Agro21'e göre bu yıl, esas olarak tahmin edilemeyen tarımsal emtia fiyatlarının gelişimine ve artmaması gereken yıllık oranların gelişimine bağlı olacak. Köpek bile yıllık oranların hayalini kurar, ancak fiyat düşebilir. Agro21'e göre büyük çiftçilerin ve çiftçilerin tuzağa düşeceği bölgelerde fiyatlar mutlaka düşecek.
Çiftlikler sadece tarım arazisinin fiyatından değil, aynı zamanda kiradan yani tarımsal ranttan da etkileniyor. Tarım Bakanlığı'nın istatistiklerine göre Esk'teki arazilerin yaklaşık yüzde 70'i kiralanmış durumda ve dolayısıyla kiralardaki herhangi bir artış çiftçilerin gıda üretimine yönelik harcamalarını etkileyecek. Tarım Odası başkanı R Jan Doleal, komşu Polonya ile karşılaştırıldığında arazi edinimi maliyetlerinin, yani arazi ve emlak vergilerinin ödenmesinin yirmi kat olduğunu açıklıyor.
Pchy'ye göre emlak vergisi kiracılığa da yansıyor. Ona göre, varlıklar kademeli olarak ortalama çiftçilerden daha küçük işletmelere aktarılacak ve bu, Çek Cumhuriyeti'ndeki tarımsal işletmelerin ortalama büyüklüğünün azalmasıyla da doğrulanıyor. Ancak AB'nin en büyüğüdür. Aynı zamanda, tarım arazilerinin fiyat gelişimi, Çek ve yabancı yatırımcıları tarımsal sübvansiyon vaadiyle yatırım olarak arazi satın almaya motive edebilir, ancak bu araziyi gıda üretimi için kullanılan tarımsal ürünlerin üretimi için aktif olarak kullanma zorunluluğu olmaksızın, Doleal odasının başkanını uyarıyor.