Analizimiz Prag'da yüzde birden sekize kadar somut bir büyüme gösterdi. UlovDomov.cz'den Michal Hrbat, mutlak anlamda 340 ila 1.490 kron arasında bir fiyattan bahsediyoruz dedi. En pahalıları Prag'da en popüler olan 2+kk yerleşim planına sahip dairelerdir. Michal Hrbat, ortalamaya göre 2+kk düzende yüzde sekizlik bir büyüme olduğunu ve bunun da bu düzenin bilinen popülerliğini açıkladığını ekliyor.
Reality.iDNES.cz portalından alınan veriler de benzer bir gelişmeye tanıklık ediyor. Onlara göre, Prag'ın tamamında iki odalı bir dairenin fiyatı 2023 yılında yüzde altı düşerek 21.550 krona düşecek. Portalın verilerine göre kiralar en hızlı artış gösteren Prag 3 ve Prag 7'de yüzde 13 civarında gerçekleşti. Bunun istisnası, kiraların yıl boyunca yüzde iki buçuk oranında düştüğü Prag 1 ve Prag 2'dir.
Hızla ona ihanet etti
Böylece Çek İstatistik Ofisi'nin verilerinden Prag'ın nüfusa hakim olmadığı ancak aynı oranda olduğu sonucuna varılabilir. İstatistik Ofisi'nin verilerine göre yıl içinde Alman ekonomisi 2010'dan bu yana en hızlı artışını kaydetti. Bu arada Aralık ayında yüzde 7,3, Prag'da ise aynı oranda yüzde 6 artış gösterdi. Creditas bankasının baş ekonomisti Petr Dufek'e göre bu, bölgelerde artış baskısının bu sefer daha hızlı olduğu anlamına geliyor.
Bu küçük fark, Çek İstatistik Ofisi'nden alınan verilerin yalnızca piyasadaki mevcut teklifleri değil aynı zamanda mevcut sözleşmeleri de içermesinden kaynaklanıyor olmalı. Bu oldukça temsili bir örnek. Öte yandan, tek tek bölgeler için güncel sonuçlar mevcut değil. Dufek, yalnızca emlak ofislerinden alınan görüntülerin mevcut olduğunu, bunların yalnızca adı temsil ettiğini, boş olarak tüm pazarın yer aldığını ekledi.
Yeniden büyümede kişi kendi dairesini veya evini satın alma şansına karşı koyamaz. İpoteklerin ucuzlamayışı ve bazı dairelerin fiyatlarının dipten toparlanıp yeniden Hrbat'a yükselmeye başlaması üzerine, kendi evlerinin bulunamaması nedeniyle kira fiyatları yükseldi.
Bu yıl havalar çok zor
Ancak ekonomideki genel gelişmenin de kira fiyatlarındaki artışta etkisi var ve bu da kiraları uzun süre belirleyecek. Fiyatlar çoğunlukla ekonomideki fiyat gelişmelerini yansıtıyor ve geçen yıl enflasyon ortalama olarak çok yüksek kaldı. Bu nedenle yakın zamana kadar büyüme hızı hızlanırken, ekonomideki diğer fiyatların büyümesi bunu gözle görülür biçimde yavaşlatıyordu. Komern Bank ekonomisti Kevin Tran Nguyen, fiyat artışının aşağı yönlü gelişimi ve kalıcılığının enflasyon hükümleri ve diğer anlaşmalardan kaynaklandığını açıklıyor.
Ancak yaz aylarında fiyatlar eşit olmuyor. Hatta bazı durumlarda fiyatlar düştü. Örneğin kiralık 3+1 daire fiyatları yüzde çeyrek oranında düşerken, 1+kk daire fiyatları yüzde 1 oranında düştü. Komern Bank ekonomisti Nguyen'e göre, yıllararası dönemin son iki ayında büyüme yavaşladı ya da aylar arası kiralar önceki aylardaki kadar yüksek bir artış göstermedi.
Öte yandan fiyatlarda büyük bir değişiklik olmayacak gibi görünüyor. Ancak emlak piyasası getirisini düşürecek köklü bir değişimden henüz geçmiyor. Dufek, kişinin kendi evine sahip olma durumunun gözle görülür bir şekilde iyileşmediğini ve kişinin kendi evine olan talebinin de azalmadığını ekliyor. Bu nedenle büyümenin mevcut yüzde yediden kabaca yarıya kadar yavaşlaması bekleniyor.
Reality.iDNES.cz portalından alınan veriler de benzer bir gelişmeye tanıklık ediyor. Onlara göre, Prag'ın tamamında iki odalı bir dairenin fiyatı 2023 yılında yüzde altı düşerek 21.550 krona düşecek. Portalın verilerine göre kiralar en hızlı artış gösteren Prag 3 ve Prag 7'de yüzde 13 civarında gerçekleşti. Bunun istisnası, kiraların yıl boyunca yüzde iki buçuk oranında düştüğü Prag 1 ve Prag 2'dir.
Hızla ona ihanet etti
Böylece Çek İstatistik Ofisi'nin verilerinden Prag'ın nüfusa hakim olmadığı ancak aynı oranda olduğu sonucuna varılabilir. İstatistik Ofisi'nin verilerine göre yıl içinde Alman ekonomisi 2010'dan bu yana en hızlı artışını kaydetti. Bu arada Aralık ayında yüzde 7,3, Prag'da ise aynı oranda yüzde 6 artış gösterdi. Creditas bankasının baş ekonomisti Petr Dufek'e göre bu, bölgelerde artış baskısının bu sefer daha hızlı olduğu anlamına geliyor.
Bu küçük fark, Çek İstatistik Ofisi'nden alınan verilerin yalnızca piyasadaki mevcut teklifleri değil aynı zamanda mevcut sözleşmeleri de içermesinden kaynaklanıyor olmalı. Bu oldukça temsili bir örnek. Öte yandan, tek tek bölgeler için güncel sonuçlar mevcut değil. Dufek, yalnızca emlak ofislerinden alınan görüntülerin mevcut olduğunu, bunların yalnızca adı temsil ettiğini, boş olarak tüm pazarın yer aldığını ekledi.
Yeniden büyümede kişi kendi dairesini veya evini satın alma şansına karşı koyamaz. İpoteklerin ucuzlamayışı ve bazı dairelerin fiyatlarının dipten toparlanıp yeniden Hrbat'a yükselmeye başlaması üzerine, kendi evlerinin bulunamaması nedeniyle kira fiyatları yükseldi.
Bu yıl havalar çok zor
Ancak ekonomideki genel gelişmenin de kira fiyatlarındaki artışta etkisi var ve bu da kiraları uzun süre belirleyecek. Fiyatlar çoğunlukla ekonomideki fiyat gelişmelerini yansıtıyor ve geçen yıl enflasyon ortalama olarak çok yüksek kaldı. Bu nedenle yakın zamana kadar büyüme hızı hızlanırken, ekonomideki diğer fiyatların büyümesi bunu gözle görülür biçimde yavaşlatıyordu. Komern Bank ekonomisti Kevin Tran Nguyen, fiyat artışının aşağı yönlü gelişimi ve kalıcılığının enflasyon hükümleri ve diğer anlaşmalardan kaynaklandığını açıklıyor.
Ancak yaz aylarında fiyatlar eşit olmuyor. Hatta bazı durumlarda fiyatlar düştü. Örneğin kiralık 3+1 daire fiyatları yüzde çeyrek oranında düşerken, 1+kk daire fiyatları yüzde 1 oranında düştü. Komern Bank ekonomisti Nguyen'e göre, yıllararası dönemin son iki ayında büyüme yavaşladı ya da aylar arası kiralar önceki aylardaki kadar yüksek bir artış göstermedi.
Öte yandan fiyatlarda büyük bir değişiklik olmayacak gibi görünüyor. Ancak emlak piyasası getirisini düşürecek köklü bir değişimden henüz geçmiyor. Dufek, kişinin kendi evine sahip olma durumunun gözle görülür bir şekilde iyileşmediğini ve kişinin kendi evine olan talebinin de azalmadığını ekliyor. Bu nedenle büyümenin mevcut yüzde yediden kabaca yarıya kadar yavaşlaması bekleniyor.