5 Eylül’de yürürlüğe giren 18 Sayılı Kanun, bazılarını rahatsız edebilecek pek çok kural içeriyor. Özetle şu şekildedir: Kısa süreli bir kiralamada, konutun büyüklüğüne veya kiralanacak oda sayısına bakılmaksızın aynı anda en fazla iki ödeme yapan misafir konaklayabilir. Ev sahipleri mülkleri kiralanırken fiziksel olarak hazır bulunmalıdır. Konukların kiralama süresi boyunca birimin tamamına erişebilmesi için hem ev sahiplerinin hem de misafirlerin konut içindeki tüm odaların kapılarını açık bırakması gerekir. Bilgi Washington Post portalı tarafından getirildi.
New York seyahat acentesi Lisa Grossman, “Bence şu anda New York’ta olup bitenler temelde Airbnb’yi öldürmeye çalışıyor” diyor. O da yıllardır kısa süreli kiralama platformlarını kullanıyor ve Manhattan’daki dairesini kendisi sunuyor. “Apartmanlarda yaşamak isteyen insanlar oda arkadaşı olmak istemiyorlar, dolayısıyla artık pek bir seçenekleri yok. Ya oda arkadaşısınız ya da bir otel odasındasınız” diyor.
New York Üniversitesi profesörü Sean Hennessey de yeni mevzuatın tüketicileri daha az katı kurallara sahip otellere veya diğer destinasyonlara gitmeye teşvik edebileceğini kabul ediyor. “Gerçekten büyük bir birim olmadığı sürece pek çok gezginin yeni şehir yönetmeliğine uygun bir dairede kalmaktan rahatsız olacağını düşünüyorum” dedi.
Burada hoş karşılanmıyorsun!
Kısa Vadeli Kiralama Kayıt Yasası, New York yetkilileri tarafından Ocak 2022’de kabul edildi. Nihai kurallarını bu yılın Şubat ayında, kayıt başvuru portalının yayına girmesiyle aynı dönemde yayınladılar. Şehir, Airbnb tarafından açılan davalar da dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle etkinliğini geciktiriyor. Mevzuat artık kısa vadeli kiralamalara ilişkin daha önce kabul edilen kanunları, kuralları ve imar düzenlemelerini açıklığa kavuşturuyor.
18 Sayılı Kanun yalnızca 30 günden az kiralanan mülkler için geçerlidir. Şehir yasa koyucularına göre amacı, yasa dışı kısa süreli kiralamaları ortadan kaldırmak, özel konutlarda kalan misafirlerin güvenliğini sağlamak ve sıkı konut piyasasını rahatlatmak.
“Ev sahibi topluluğumuz için makul ev paylaşımı kuralları oluşturmak amacıyla New York Şehri ile birlikte çalışmak uzun zamandır devam eden hedefimizdi. Airbnb’nin küresel politika direktörü Theo Yedinsky, yaptığı açıklamada, son on yılın büyük bölümünde ileriye yönelik bir yol bulmak için çok çalıştık.” dedi. Şehir, New York’u ziyaret ederken artık daha az konaklama seçeneğine sahip olacak milyonlarca potansiyel ziyaretçiye açık bir sinyal gönderiyor: “Başka bir deyişle: Burada hoş karşılanmıyorsunuz” diye ekliyor Yedinsky.
Mülklerini Airbnb, Vrbo veya Booking.com gibi platformlarda sunmak isteyen ev ve apartman sahiplerinin yasa gereği kayıt olmaları gerekiyor. Böyle bir talebin maliyeti 145$’dır (3.200 CZK). Yetkili makam bunu onaylarsa ev sahibine, çevrimiçi teklifinde görünecek bir kayıt numarası verecek.
28 Ağustos itibarıyla ofis 3.250 başvuru almış, bunların 808’ini incelemiş, 257 sertifika vermiş, 72’sini reddetmiş ve 479’unu bilgileri tamamlamak veya eksiklikleri gidermek için geri göndermiştir. Bakanlık ayrıca, kira koşulları veya kira düzenlemesi nedeniyle kısa vadede kiralanamayan birimlerin listelendiği bir yasaklı bina listesi de tutmaktadır. 28 Ağustos itibarıyla ofise listeye dahil edilmek üzere 10.157 başvuru geldi. Ev sahiplerine verilecek cezalar, ilk ihlalde 100 ila 1.000 ABD Doları arasında değişebilir. Yasadışı olarak kiralanan bir mülkte kalan misafirlere ceza uygulanmaz.
Ev sahipleri ve misafirler oda arkadaşı oluyor
Yeni Kanun 18’e göre misafirlerin dairedeki her odaya ve her çıkışa ücretsiz ve sınırsız erişime sahip olması gerekmektedir. Bu nedenle herhangi bir iç kapının kilitlenmesine izin verilmez, ancak ev sahipleri ve misafirler kullanımda oldukları takdirde banyo, yatak odası ve diğer özel alanların güvenliğini sağlayabilirler. Profesör Hennessey, “Banyo kapısını yalnızca kullandığınız zaman kilitleyebilirsiniz, ancak bir kiracı odasını kilitleyip tüm gün dışarı çıkamaz” dedi. Böylece yeni düzenlemeye göre ev sahibinin misafir odasına erişimi vardır ve misafir de ev sahibinin yatak odasına gidebilmektedir, en azından kanunda yazıldığı gibi…
Mayıs ayında Restore Homeowner Autonomy & Rights NYC adlı sivil aktivist grubun kurucularından biri olan Grossman’ı rahatsız eden şey, kişisel alanını yabancılarla paylaşma ihtimali. Özel yaşam alanları artık kiralık birimden bir kapıyla ayrılıyor. Ancak yeni kurallara göre bunları açık bırakması gerekecek. Yasanın yürürlüğe girmesinden bir hafta önce belediyeye kayıt olup olmayacağına henüz karar verilmemişti. New Yorker, “Belki bir gün karar veririm ama birisinin evimde yaşaması fikrini zihinsel olarak kabullenmedim” diyor.
Ortak zemin bulma
New York otel odaları pahalı ve küçüktür ancak şehre ve konaklama yerlerine ilgi oldukça fazladır. Turizm organizasyonuna göre, 2022 yılında 5 ilçeyi 56 milyondan fazla kişi ziyaret etti ve bu yıl 63 milyon yolcunun gelmesi bekleniyor. Tutumluların birkaç ucuz seçeneği var, örneğin Hostelling International ağı, ancak ABD’de bu kapasitelerin çoğu Avrupa başkentlerindeki kadar fazla değil. Sebep? New York milletvekilleri 2010’da pansiyonları yasakladı!
NYU’dan Hennessey, “Birçok kişi için Airbnb, yalnızca otel odasından biraz daha ucuz olduğu için çekici değil” diyor. “Otellerin yılın büyük bölümünde dolu olduğu New York’ta, bu hizmet birçok gezgin için başka türlü yapamayacakları bir seyahate çıkma fırsatı oldu” diye ekliyor.
Tabii ki kısa vadeli kiralama fiyatları da en düşük fiyatlar değil, özellikle de temizlik ve servis ücretleri maliyetlere dahil edildiğinde. Ancak otel fiyatları da artıyor. Konaklama analiz firması STR’ye göre, bu yılın Ocak-Temmuz ayları arasındaki ortalama günlük ücret, 2019’un aynı dönemine göre yüzde 16’dan fazla artışla 264 dolardı.
Hennessey, yılın ikinci yarısında otel fiyatlarının genellikle daha yüksek olduğunu, bu nedenle gezginlerin sonbaharda daha yüksek fiyatlara hazırlıklı olmaları gerektiğini söyledi. Ek olarak, bir eskortla seyahat ediyorsanız, New York’taki odalar genellikle küçük olduğundan muhtemelen birden fazla otel odası rezervasyonu yapmanız gerekecektir.
Özel ev sahipleri listelerini ağdan çekmeye karar verirse New York’taki konaklama seçenekleri önemli ölçüde azalabilir ve arzdaki düşüş nedeniyle fiyatlar artabilir. Airbnb, özellikle kısa süreli kiralama sayısının otel sayısını çok aştığı banliyölerde yasanın sonuçlarından endişe duyuyor.
Airbnb’nin kamu politikasından sorumlu kıdemli yöneticisi Nathan Rotman, “İnsanların merkezden uzak durması giderek daha zor olacak” diyor. “Böylece şehrin büyük bir kısmı ekonomik fırsatları kaybedecek ve ev sahiplerinin çoğu, ara sıra kiraladıkları küçük gelirlerle bile yoksullaşacak.”
Ancak Airbnb ve ev sahipleri grubu pes etmiyor. New Yorklu Grossman, New York’un beş ilçesinin tamamındaki ev sahibi hakları savunucusu grubunun 300’den fazla üyesinin konsey üyelerini bombaladığını, onlardan yasayı yeniden gözden geçirmelerini ve daha az acımasız yeni bir versiyon hazırlamalarını istediklerini söyledi. Airbnb, “Şehirle ileriye dönük ortak bir yol bulmaya çalışıyoruz” diyor. The Washington Post’a göre müdürü Rotman, “Fakat bu noktada işler zor olacak” sonucuna varıyor.
New York seyahat acentesi Lisa Grossman, “Bence şu anda New York’ta olup bitenler temelde Airbnb’yi öldürmeye çalışıyor” diyor. O da yıllardır kısa süreli kiralama platformlarını kullanıyor ve Manhattan’daki dairesini kendisi sunuyor. “Apartmanlarda yaşamak isteyen insanlar oda arkadaşı olmak istemiyorlar, dolayısıyla artık pek bir seçenekleri yok. Ya oda arkadaşısınız ya da bir otel odasındasınız” diyor.
New York Üniversitesi profesörü Sean Hennessey de yeni mevzuatın tüketicileri daha az katı kurallara sahip otellere veya diğer destinasyonlara gitmeye teşvik edebileceğini kabul ediyor. “Gerçekten büyük bir birim olmadığı sürece pek çok gezginin yeni şehir yönetmeliğine uygun bir dairede kalmaktan rahatsız olacağını düşünüyorum” dedi.
Burada hoş karşılanmıyorsun!
Kısa Vadeli Kiralama Kayıt Yasası, New York yetkilileri tarafından Ocak 2022’de kabul edildi. Nihai kurallarını bu yılın Şubat ayında, kayıt başvuru portalının yayına girmesiyle aynı dönemde yayınladılar. Şehir, Airbnb tarafından açılan davalar da dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle etkinliğini geciktiriyor. Mevzuat artık kısa vadeli kiralamalara ilişkin daha önce kabul edilen kanunları, kuralları ve imar düzenlemelerini açıklığa kavuşturuyor.
18 Sayılı Kanun yalnızca 30 günden az kiralanan mülkler için geçerlidir. Şehir yasa koyucularına göre amacı, yasa dışı kısa süreli kiralamaları ortadan kaldırmak, özel konutlarda kalan misafirlerin güvenliğini sağlamak ve sıkı konut piyasasını rahatlatmak.
“Ev sahibi topluluğumuz için makul ev paylaşımı kuralları oluşturmak amacıyla New York Şehri ile birlikte çalışmak uzun zamandır devam eden hedefimizdi. Airbnb’nin küresel politika direktörü Theo Yedinsky, yaptığı açıklamada, son on yılın büyük bölümünde ileriye yönelik bir yol bulmak için çok çalıştık.” dedi. Şehir, New York’u ziyaret ederken artık daha az konaklama seçeneğine sahip olacak milyonlarca potansiyel ziyaretçiye açık bir sinyal gönderiyor: “Başka bir deyişle: Burada hoş karşılanmıyorsunuz” diye ekliyor Yedinsky.
Mülklerini Airbnb, Vrbo veya Booking.com gibi platformlarda sunmak isteyen ev ve apartman sahiplerinin yasa gereği kayıt olmaları gerekiyor. Böyle bir talebin maliyeti 145$’dır (3.200 CZK). Yetkili makam bunu onaylarsa ev sahibine, çevrimiçi teklifinde görünecek bir kayıt numarası verecek.
28 Ağustos itibarıyla ofis 3.250 başvuru almış, bunların 808’ini incelemiş, 257 sertifika vermiş, 72’sini reddetmiş ve 479’unu bilgileri tamamlamak veya eksiklikleri gidermek için geri göndermiştir. Bakanlık ayrıca, kira koşulları veya kira düzenlemesi nedeniyle kısa vadede kiralanamayan birimlerin listelendiği bir yasaklı bina listesi de tutmaktadır. 28 Ağustos itibarıyla ofise listeye dahil edilmek üzere 10.157 başvuru geldi. Ev sahiplerine verilecek cezalar, ilk ihlalde 100 ila 1.000 ABD Doları arasında değişebilir. Yasadışı olarak kiralanan bir mülkte kalan misafirlere ceza uygulanmaz.
Ev sahipleri ve misafirler oda arkadaşı oluyor
Yeni Kanun 18’e göre misafirlerin dairedeki her odaya ve her çıkışa ücretsiz ve sınırsız erişime sahip olması gerekmektedir. Bu nedenle herhangi bir iç kapının kilitlenmesine izin verilmez, ancak ev sahipleri ve misafirler kullanımda oldukları takdirde banyo, yatak odası ve diğer özel alanların güvenliğini sağlayabilirler. Profesör Hennessey, “Banyo kapısını yalnızca kullandığınız zaman kilitleyebilirsiniz, ancak bir kiracı odasını kilitleyip tüm gün dışarı çıkamaz” dedi. Böylece yeni düzenlemeye göre ev sahibinin misafir odasına erişimi vardır ve misafir de ev sahibinin yatak odasına gidebilmektedir, en azından kanunda yazıldığı gibi…
Mayıs ayında Restore Homeowner Autonomy & Rights NYC adlı sivil aktivist grubun kurucularından biri olan Grossman’ı rahatsız eden şey, kişisel alanını yabancılarla paylaşma ihtimali. Özel yaşam alanları artık kiralık birimden bir kapıyla ayrılıyor. Ancak yeni kurallara göre bunları açık bırakması gerekecek. Yasanın yürürlüğe girmesinden bir hafta önce belediyeye kayıt olup olmayacağına henüz karar verilmemişti. New Yorker, “Belki bir gün karar veririm ama birisinin evimde yaşaması fikrini zihinsel olarak kabullenmedim” diyor.
Ortak zemin bulma
New York otel odaları pahalı ve küçüktür ancak şehre ve konaklama yerlerine ilgi oldukça fazladır. Turizm organizasyonuna göre, 2022 yılında 5 ilçeyi 56 milyondan fazla kişi ziyaret etti ve bu yıl 63 milyon yolcunun gelmesi bekleniyor. Tutumluların birkaç ucuz seçeneği var, örneğin Hostelling International ağı, ancak ABD’de bu kapasitelerin çoğu Avrupa başkentlerindeki kadar fazla değil. Sebep? New York milletvekilleri 2010’da pansiyonları yasakladı!
NYU’dan Hennessey, “Birçok kişi için Airbnb, yalnızca otel odasından biraz daha ucuz olduğu için çekici değil” diyor. “Otellerin yılın büyük bölümünde dolu olduğu New York’ta, bu hizmet birçok gezgin için başka türlü yapamayacakları bir seyahate çıkma fırsatı oldu” diye ekliyor.
Tabii ki kısa vadeli kiralama fiyatları da en düşük fiyatlar değil, özellikle de temizlik ve servis ücretleri maliyetlere dahil edildiğinde. Ancak otel fiyatları da artıyor. Konaklama analiz firması STR’ye göre, bu yılın Ocak-Temmuz ayları arasındaki ortalama günlük ücret, 2019’un aynı dönemine göre yüzde 16’dan fazla artışla 264 dolardı.
Hennessey, yılın ikinci yarısında otel fiyatlarının genellikle daha yüksek olduğunu, bu nedenle gezginlerin sonbaharda daha yüksek fiyatlara hazırlıklı olmaları gerektiğini söyledi. Ek olarak, bir eskortla seyahat ediyorsanız, New York’taki odalar genellikle küçük olduğundan muhtemelen birden fazla otel odası rezervasyonu yapmanız gerekecektir.
Özel ev sahipleri listelerini ağdan çekmeye karar verirse New York’taki konaklama seçenekleri önemli ölçüde azalabilir ve arzdaki düşüş nedeniyle fiyatlar artabilir. Airbnb, özellikle kısa süreli kiralama sayısının otel sayısını çok aştığı banliyölerde yasanın sonuçlarından endişe duyuyor.
Airbnb’nin kamu politikasından sorumlu kıdemli yöneticisi Nathan Rotman, “İnsanların merkezden uzak durması giderek daha zor olacak” diyor. “Böylece şehrin büyük bir kısmı ekonomik fırsatları kaybedecek ve ev sahiplerinin çoğu, ara sıra kiraladıkları küçük gelirlerle bile yoksullaşacak.”
Ancak Airbnb ve ev sahipleri grubu pes etmiyor. New Yorklu Grossman, New York’un beş ilçesinin tamamındaki ev sahibi hakları savunucusu grubunun 300’den fazla üyesinin konsey üyelerini bombaladığını, onlardan yasayı yeniden gözden geçirmelerini ve daha az acımasız yeni bir versiyon hazırlamalarını istediklerini söyledi. Airbnb, “Şehirle ileriye dönük ortak bir yol bulmaya çalışıyoruz” diyor. The Washington Post’a göre müdürü Rotman, “Fakat bu noktada işler zor olacak” sonucuna varıyor.